Informasjon til Grunneiere

Fagne har ansvar for å bygge, drifte og vedlikeholde strømnettet (regional- og distribusjonsnettet) på Haugalandet, i Sunnhordland, indre Ryfylke og deler av Hardanger. Denne infrastrukturen krever grunn og rettigheter fra berørte eiendommer.
Her vil du som grunneier få informasjon om hva dette innebærer for deg.
Vi er opptatt av å bidra til åpne, gode og forutsigbare prosesser og på denne siden har vi samlet informasjon til deg som må avstå grunn og rettigheter til oss. Denne siden vil gi en oversikt over:

• Hvorfor Fagne trenger grunn og rettigheter. 
• Hvordan prosessen foregår. 
• Hvilke rettigheter du har som grunneier. 
• Hvordan erstatningen fastsettes. 

Hva er et grunnerverv?

Grunnerverv betyr at Fagne får rett til å bruke deler av eiendommen din til nettanlegg. Dette kan gjelde:

Eiendomsrett til grunn f.eks. til en nettstasjon, rett til å legge kabel eller linje over eiendommen, rett til adkomst for bygging, drift og vedlikehold av våre anlegg og rett til å bruke riggareal (til lagring av utstyr og materiell, oppsetting av brakker, verksted og kontor, parkering etc.) Som grunneier beholder du normalt eiendomsretten til arealet under kraftlinjene, men med de begrensningene avtalen eller skjønnet fastsetter.

Hvordan skjer grunnerverv? 

Et typisk erverv følger disse stegene: 

1. Henvendelse fra Fagne 

Du får brev eller telefon om behovet under planleggingen.

2. Forhandling om avtale

Vi forsøker å inngå skriftlig avtale om avståelse eller tiltredelse. Dersom vi ikke blir enige, kan Fagne søke til myndighetene om ekspropriasjon, og erstatningen fastsettes da ved skjønn i retten.  Det er i all hovedsak tre måter å gjennomføre prosessen på.

1. Avtale 

Grunneier og Fagne blir enige om både avståelse og erstatning. Alt reguleres i en skriftlig avtale, inkludert eventuelle særvilkår. Fagne kan så starte arbeidet til avtalt tid. 

2. Avtale om tiltredelse og avtaleskjønn  

Partene blir enige om at Fagne kan starte arbeidet.
Erstatningen fastsettes så senere ved forhandlinger eller skjønn.  

3. Ekspropriasjon og skjønn  

Dersom partene ikke blir enige, kan Fagne søke til myndighetene om ekspropriasjon. Erstatning fastsettes da gjennom rettslig skjønn. 

3. Tiltredelse  

Fagne kan starte arbeidet når ett av følgende punkter er på plass:

• Skriftlig avtale med grunneier

• Tillatelse til forhåndstiltredelse 

• Rettskraftig ekspropriasjonsskjønn 

4. Hvordan fastsettes erstatningen?

Ved erstatningsfastsettelsen må Fagne forholde seg til gjeldende lover og rettspraksis.  

Et grunnleggende prinsipp i norsk rett er at avståelse av grunn og rettigheter skal kompenseres med full erstatning. Det innebærer at du skal få dekket ditt faktiske økonomiske tap, men ikke oppnå økonomisk gevinst.   

I praksis kan det være krevende å fastslå det konkrete tapet. Det er derfor vanlig å benytte en såkalt skjematisk metode, hvor erstatningen fastsettes etter standardiserte satser. Våre avtaler og erstatningstilbud bygger normalt på denne metoden. Dette sikrer likebehandling av alle grunneiere.  

Dersom du har dokumenterte tap som overstiger det som hensyntas i vårt tilbud, ber vi om at dette fremlegges slik at vi kan vurdere om det er grunnlag for å justere erstatningen. 

5. Avtale eller rettslig skjønn

Fordeler ved å inngå en avtale inkluderer: En raskere og enklere prosess, mer forutsigbarhet for begge parter. Det kan også være mindre belastende enn en rettsak. I noen tilfeller kan skjønn likevel være riktig, særlig dersom det er uenighet om erstatningsbeløpet eller i saker med mer kompliserte erstatningsforhold

6. Kostnader og dekning

Som grunneier har du rett til å søke juridisk bistand. Fagne har likevel ikke plikt til å dekke advokatutgifter i forbindelse med forhandlinger. Dersom saken går til skjønn, er Fagne derimot lovpålagt å dekke nødvendige utgifter, inkludert advokat og annen fagkyndig bistand. Det betyr at du i en skjønnssak kan få profesjonell hjelp uten å måtte bære kostnadene selv.  

7. Ofte stilte spørsmål

Kan jeg si nei?
– Ja, du kan nekte å signere avtale. Dersom Fagne likevel trenger arealet, må vi søke om ekspropriasjon. 

Hva skjer dersom jeg er uenig i erstatningssummen? 
– Da kan erstatningen fastsettes gjennom skjønn i retten. 

Må jeg selv betale for advokat? 
– Ikke dersom saken går til skjønn – da dekker Fagne nødvendige utgifter. I forhandlinger bør du avklare dette med oss på forhånd.

Oversikt over ord og utrykk brukt på denne siden:

• Grunnerverv: Når Fagne får rett til å bruke deler av en eiendom til nettanlegg, enten ved kjøp, avtale om rettigheter eller ekspropriasjon. 
• Avtale: Skriftlig enighet mellom grunneier og Fagne om avståelse av grunn/rettigheter og erstatning. 
• Avtaleskjønn: Når partene er enige om avståelsen, men overlater fastsettelsen av erstatningen til videre forhandling eller til retten (skjønn).
• Ekspropriasjon: Tvungen avståelse av grunn eller rettigheter mot erstatning. 
• Skjønn: Rettslig prosess for å fastsette erstatning.
• Forhåndstiltredelse: Når Fagne får rett til å starte arbeidet før erstatningen er fastsatt, enten ved avtale eller ved tillatelse fra myndighet.  
• Tiltredelse: Når Fagne kan starte/starter arbeidet på eiendommen.
• Full erstatning: Grunneier skal få dekket sitt økonomiske tap.  

Kontaktinformasjon

Har du spørsmål som gjelder grunnerverv kan du kontakte 

Ann-Elin Rossebø 

Juridisk rådgiver, avdeling nettutvikling og forvaltning  

Epost: ann-elin.rosseboe@fagne.no  

Arvid Kåre Seldal  

Eiendomsrådgiver, avdeling nettutvikling og forvaltning  

Epost: asel@fagne.no 

Oppdatert 08.01.2025